某砖混结构住宅建筑面积为4000m²，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
表1 某地区砖混结构住宅概算指标

表2 工程造价及费用构成

问答题某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t吊车两台，总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

问答题某企业共有六个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。问题：1．单层工业厂房屋盖的作用有哪些2．排架结构中支撑的主要作用有哪些3．排架结构中支撑的种类有哪些4．厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式

问答题某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年；经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：1．按使用年限法计算损耗率。2．按打分法计算损耗率。3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

问答题简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。

多项选择题按照我国《工程价款结算办法》的规定：可调价格合同中的调整因素包括( )。

多项选择题估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

多项选择题框架结构、剪力墙结构、大板结构的房屋新旧程度鉴定标准七成中的结构部分的标准为( )。

多项选择题关于结构构件的强度、刚度和稳定性的叙述正确的是( )。

多项选择题设计概算按内容分类，可分为( )。

多项选择题房地产开发企业预售商品房应符合的条件是( )。