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多项选择题

A．毛租金乘数法B．净租金乘数法C．潜在毛收入乘数法D．有效毛收入乘数法E．净收益乘数法收益乘数法是将估价对象……

收益乘数法是将估价对象房地产某一年的某种收益，乘以相应的收益乘数转换成价值的方法。收益乘数法有( )。

A．毛租金乘数法
B．净租金乘数法
C．潜在毛收入乘数法
D．有效毛收入乘数法
E．净收益乘数法

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热门试题

多项选择题在实际估价中，建筑物折旧一般包括( )。

A．物质折旧
B．自然折旧
C．使用折旧
D．功能折旧
E．经济折旧

多项选择题运用收益法对房地产进行估价，一般分为的几个步骤为( )等。

A．搜集估价对象房地产收入和费用的资料
B．估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益
C．进行统计对比
D．选用适当的资本化率或折现率
E．选用适宜的收益法计算公式求出收益价格

多项选择题在搜集交易实例时，需要搜集的主要内容为( )。

A．交易实例房地产的状况
B．交易双方的基本情况和交易目的
C．成交套数
D．成交日期和价格
E．交易情况

多项选择题在选取可比实例时，应符合如下要求( )。

A．是估价对象的类似房地产
B．成交日期应与估价时点接近
C．可比实例必须是现房交易
D．可比实例必须是正常成交价格
E．可比实例必须是一次性付款

多项选择题房地产价格的形成条件有( )。

A．购买力
B．稀缺性
C．有效需求
D．有用性
E．买卖双方的意愿

多项选择题用成本法估价，一般可以分为下列几个步骤进行( )。

A．搜集同一供求圈类似房地产价格
B．搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料
C．估算重新购建价格
D．估算折旧
E．求取积算价格

多项选择题建立价格可比基础，主要包括以下方面( )。

A．统一付款方式和采用单价
B．统一地区方位
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵
E．统一面积单位

多项选择题房地产价格是由众多影响房地产价格的因素综合作用的结果。为正确把握房地产价格的影响因素，应在观念上具备以下认识( )。

A．各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的方向不尽相同
B．各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的程度不尽相同
C．各种影响房地产价格的因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D．各种影响房地产价格的因素，影响房地产价格变动的时间不尽相同
E．某些影响因素对房地产价格的影响可以用计算公式或数学模型来度量，但更多的影响因素对房地产价格的影响是无形的

多项选择题比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。运用比较法估价一般分为以下步骤进行( )。

A．收集和选取可比实例
B．进行数据求证
C．建立价格可比基础
D．对交易日期、交易情况及房地产本身状况等进行有关修正
E．求取比准价格

多项选择题房地产交易中的特殊因素较复杂，除以特殊方式进行的交易外，归纳起来主要还有如下( )等情况。

A．有利害关系人之间的交易
B．急于出售或急于购买的交易
C．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
D．交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
E．交易双方为达到不良目的而进行的交易