从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本人于设备复原重置成本的差额。

判断题对于需定期更换易损件的机器设备的成机关报率评估，一般不适宜采用修复法。

判断题在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。

判断题评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。

多项选择题下面公式中，正确的（）。

A.楼面地价=土地总价格÷容积率
B.楼面地价=土地单价÷容积率
C.容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%
D.容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%
E.建筑物面积=建筑物占地面积×容积率

多项选择题房地产分离评估、综合计价的原因是（）。

A.房产与地产价格的性质不同
B.土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题
C.房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题
D.土地主要受其建筑质量和环境因素的影响
E.土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响