A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.时间价值对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于（）……

单项选择题一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于（）

A.房地产开发投资
B.置业投资
C.间接投资
D.金融投资

单项选择题商业房地产的产权年限是（）

A.30年
B.40年
C.60年
D.70年

单项选择题从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入（）

A.消费
B.政府购买
C.投资
D.净出口

单项选择题在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素（）。

A.政治
B.经济
C.管理
D.区位

单项选择题基于房地产投资（）的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

A.适应性强
B.受政策影响大
C.对专业管理依赖强
D.不可移动性

单项选择题下列哪一项不适合以土地转让方式取得（）

A.取得项目地块的公司的债权债务结构复杂，不适宜转让公司股权
B.取得项目地块的公司另外开发了其他几块钱未交楼清算，不适宜转让公司股权
C.当地政府部门大力支持，能够全力配合办理土地转让变更的手续
D.项目公司无债务债权，土地权属清晰无合作开发

单项选择题下列关于股权转让的法律依据，哪个描述不准确（）

A.有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权
B.在同等条件下，其他股东有优先购买权
C.股东向股东以外的人转让股权，应当经其他25%股东同意
D.特殊情况：国有股权的转让需要走产权交易程序

单项选择题下列关于土地转让于股权转让的区别，哪个描述不准确（）

A.转让土地的转让主体是土地及在建工程，股权转让是项目公司股权
B.相对于土地转让，股权转让无过多限制性条件
C.相对于土地转让，股权转让较大可能暂不缴纳土地增值税及增值税
D.相对于土地转让，股权转让风险较小

多项选择题下列哪一项属于利润测算的步骤？（）

A.确定土地成本，尤其要注意对土地溢价进行准确判断。
B.确定项目经济指标既要注意指标总数无误，也要确保规划的业态合理。
C.确定工程成本，如有特殊因素影响工程成本，要根据实际情况据实调整。
D.确定开发方式，如果是合作开发，需要确定双方的持股比例。

单项选择题若某二手项目包干费为10405万元，转让方提供8000万元发票，则溢价为（）

A.2405万
B.2000万
C.405万
D.8000万

单项选择题下列对于控制权的特征描述错误的是（）

A.控制的主体是惟一的，不是两方或多方
B.控制的内容是另一个企业的日常生产经营活动的财务和经营政策，这些财务和经营政策一般是通过投资额来决定的
C.控制的目的是为了获取经济利益，包括为了增加经济利益、维持经济利益、保护经济利益，或者降低所分担的损失等
D.控制的性质是一种法定权力，也可以是通过公司章程或协议、投资者之间的协议授予的权力

多项选择题以下行为属于房地产金融机构的筹资任务的有（）

A.吸收个人的闲置资金
B.归集住房公积金
C.归集旧公房出售资金
D.房地产开发与经营贷款
E.房屋抵押贷款

多项选择题以下关于房地产银行信用与其他银行信用不同处正确的（）

A.专门性
B.政策性
C.长期性
D.盈利性
E.资金管理的集中性

多项选择题以下属于独立的房地产信托机构主要办理的信托业务有（）

A.年鉴参见商品房住宅开发
B.代理房地产证券业务
C.代理商品房出售
D.直接进行房地产投资
E.代理买卖房地产

多项选择题房地产保险补偿原则的两个派生原则是（）

A.代位原则
B.保险利益原则
C.最大诚信原则
D.分摊原则
E.近因原则