在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素（）。

单项选择题基于房地产投资（）的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

A.适应性强
B.受政策影响大
C.对专业管理依赖强
D.不可移动性

单项选择题下列哪一项不适合以土地转让方式取得（）

A.取得项目地块的公司的债权债务结构复杂，不适宜转让公司股权
B.取得项目地块的公司另外开发了其他几块钱未交楼清算，不适宜转让公司股权
C.当地政府部门大力支持，能够全力配合办理土地转让变更的手续
D.项目公司无债务债权，土地权属清晰无合作开发

单项选择题下列关于股权转让的法律依据，哪个描述不准确（）

A.有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权
B.在同等条件下，其他股东有优先购买权
C.股东向股东以外的人转让股权，应当经其他25%股东同意
D.特殊情况：国有股权的转让需要走产权交易程序

单项选择题下列关于土地转让于股权转让的区别，哪个描述不准确（）

A.转让土地的转让主体是土地及在建工程，股权转让是项目公司股权
B.相对于土地转让，股权转让无过多限制性条件
C.相对于土地转让，股权转让较大可能暂不缴纳土地增值税及增值税
D.相对于土地转让，股权转让风险较小

多项选择题下列哪一项属于利润测算的步骤？（）

A.确定土地成本，尤其要注意对土地溢价进行准确判断。
B.确定项目经济指标既要注意指标总数无误，也要确保规划的业态合理。
C.确定工程成本，如有特殊因素影响工程成本，要根据实际情况据实调整。
D.确定开发方式，如果是合作开发，需要确定双方的持股比例。

单项选择题若某二手项目包干费为10405万元，转让方提供8000万元发票，则溢价为（）

A.2405万
B.2000万
C.405万
D.8000万

单项选择题下列对于控制权的特征描述错误的是（）

A.控制的主体是惟一的，不是两方或多方
B.控制的内容是另一个企业的日常生产经营活动的财务和经营政策，这些财务和经营政策一般是通过投资额来决定的
C.控制的目的是为了获取经济利益，包括为了增加经济利益、维持经济利益、保护经济利益，或者降低所分担的损失等
D.控制的性质是一种法定权力，也可以是通过公司章程或协议、投资者之间的协议授予的权力

多项选择题以下行为属于房地产金融机构的筹资任务的有（）

A.吸收个人的闲置资金
B.归集住房公积金
C.归集旧公房出售资金
D.房地产开发与经营贷款
E.房屋抵押贷款

多项选择题以下关于房地产银行信用与其他银行信用不同处正确的（）

A.专门性
B.政策性
C.长期性
D.盈利性
E.资金管理的集中性

多项选择题以下属于独立的房地产信托机构主要办理的信托业务有（）

A.年鉴参见商品房住宅开发
B.代理房地产证券业务
C.代理商品房出售
D.直接进行房地产投资
E.代理买卖房地产