A.房地产咨询机构B.房地产兼营企业C.房地产评估机构D.房地产经纪机构下列不属于房地产中介服务机构的是（）。……

单项选择题从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）。

A.对抗要件主义
B.在登记之前权利就可转移
C.成立要件主义
D.未经登记，受让方也能得到物权保护

单项选择题以下不属于房地产权属登记功能的是（）。

A.产权确认
B.收益
C.管理
D.公示

判断题以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。

判断题以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

判断题以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

判断题借贷合同可以附最高抵押合同。

判断题文物建筑不得设立抵押。

判断题以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。

判断题医院病房可以设立抵押。

判断题学校教学楼不得设立抵押。

多项选择题以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。

A.设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人
B.抵押人或抵押权人签订抵押合同
C.抵押必须办理登记
D.抵押必须经县级以上人民政府批准

多项选择题《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

多项选择题下列房地产中，不得设定抵押的有（）。

A.共有房屋
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋

多项选择题下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地

单项选择题某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿