按剩余技术分摊高层建筑地价，是以各方拥有的房地价值占高层建筑房地总价值的比例作为其占有的土地份额，享有或承担该份额相应的权利和义务。

多项选择题在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

A.实际经验法
B.市场提取法
C.安全利率加风险调整值法
D.复合投资收益率法
E.投资收益率排序插入法

多项选择题在估价过程中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。

A.特殊性
B.全面性
C.公正性
D.准确性
E.概括性

多项选择题运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

A.区位相同或类似
B.用途相同
C.建筑结构相同
D.权利性质相同
E.交易类型相同

多项选择题运用市场比较法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

A.比较实例选择有误
B.条件说明表和前面表述不一致
C.总收益计算有误
D.成本项目确定错误
E.所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

多项选择题运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。

A.统一付款方式
B.统一币种和货币单位
C.统一面积内涵
D.统一面积单位
E.统一采用单价

多项选择题运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

A.调查待估不动产基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发经营期
D.预测开发完成后不动产总价格
E.估算成本费用及利税

多项选择题运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。

A.开发建筑承包费
B.专业费用
C.不可预见费
D.投资利息
E.税金及开发商合理利润

多项选择题运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

A.比较实例选择有误
B.条件说目标和前面表述不一致
C.参数选择有误
D.成本项目确定错误
E.所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

多项选择题影响不动产价格的社会因素指生活状态、人文、心理状况和一般社会行为等。下列选项属于社会因素的是（）。

A.人口状况
B.心理因素
C.城市化及公共设施条件
D.国际化状况
E.城市交通体系状况

多项选择题一份完整的估价报告通常由封面、目录、指委托函、（）及附件等部分组成。

A.估价师声明
B.估价报告编号
C.估价结果报告
D.估价技术报告
E.估价的假设和限制条件

多项选择题收益性不动产指能直接取得市场租金或其他经济收益的不动产，下列不动产属于收益性不动产的是（）。

A.商用不动产
B.经营型办公不动产
C.仓储用途不动产
D.教堂
E.寺庙

多项选择题适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。

A.新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
B.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
C.新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
D.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
E.新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润

多项选择题区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的的因素中，属于区域因素的有（）。

A.繁华程度
B.交通便捷程度
C.基础设施完备程度
D.土地平整程度
E.环境

多项选择题利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

A.弄清不动产最佳开发利用方式
B.弄清政府的规划限制
C.弄清土地权利状况
D.弄清开发经营期
E.弄清不动产的自然状况

多项选择题可用成本法进行估价的不动产有（）。

A.市场交易活跃、交易实例充足的不动产
B.既无收益又很少进入交易的不动产
C.工业用地的价格评估
D.商业用地的价格评估
E.住宅用地的价格评估