收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。

多项选择题关于净营业收入，以下说法正确的是（）。

A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
C.净营业收入也被称为还债前收入
D.税前收入等于净营业收入减去债务
E.应税收入=净营业收入-折旧-利息

多项选择题决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。

A.知识水平
B.投资偏好
C.对社会的洞察力和判断力
D.对信息的处理能力
E.经营管理水平

多项选择题影响房地产投资收益净收入的因素有（）。

A.利率水平
B.营业税
C.担保形式
D.财产税
E.房地产税

多项选择题收益性房地产投资过程包括（）。

A.机会的发现
B.初步预测
C.风险分析
D.粗略的投资分析
E.收益的分成

多项选择题风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）

A.商业风险
B.金融风险
C.购买力风险
D.流转风险

多项选择题营业费用可以分成（）。

A.管理费用
B.消耗费用
C.租金
D.财产税及其他
E.维持费

多项选择题影响盈利水平的因素主要包括（）。

A.购买价格
B.未来现金流
C.融资可能性及融资期限
D.税赋

单项选择题某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。

A.个别
B.系统性
C.非系统性
D.组合

单项选择题（）是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。

A.投资预测
B.估价
C.投资估算
D.可行性

单项选择题预测就是充分利用现有资料、信息求取（）。

A.盈利
B.贴现值
C.未来期望收益
D.未来值

填空题同抵押、质押相比，保证是以保证人的（）提供的担保，而前二者则为（）。

填空题保证是债务当事人以外的（）对债务人履行债务负保证责任，如果债务人在债务期限不履行偿还债务的义务，则由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。

填空题贷款人对自己的抵押权有（），即当抵押物受到非法侵害时，抵押权人可以以（）的名义独立请求法律保护。

填空题房屋的抵押期限应与（）一致。抵押物的权益期限不能低于（）。

填空题已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。