（1）开发商及项目的调查与审查，指定楼盘贷款还需核定按揭额度； （2）个人贷款的受理与审批； （3）贷款合同等法律文件的签订、阶段性担保的落实，办理（预）抵押登记或合同备案； （4）个人贷款的发放，并视情况收取保证金； （5）协助办理房地产权证，办妥抵押登记并收执有关权属凭证； （6）贷款的贷后管理与回收。
问答题简述对二手商业用房按揭贷款进行调查时的审核要点。
问答题如何根据综合评定借款申请人的偿还能力？
问答题2004[15]号司法解释第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”，在此前提下，应如何加强一手房按揭业务的风险防范和控制措施？
问答题如何针对一手房按揭贷款业务的特点加强贷后管理？
问答题请分析经营性商业用房贷款和投资性商业用房贷款的风险点。
