简答题 简述贷款操作的基本流程。

（1）开发商及项目的调查与审查，指定楼盘贷款还需核定按揭额度；
（2）个人贷款的受理与审批；
（3）贷款合同等法律文件的签订、阶段性担保的落实，办理（预）抵押登记或合同备案；
（4）个人贷款的发放，并视情况收取保证金；
（5）协助办理房地产权证，办妥抵押登记并收执有关权属凭证；
（6）贷款的贷后管理与回收。