一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响： A.该宗房地产的通用性； B.该宗房地产的独立使用性； C.该宗房地产价值量的大小； D.该宗房地产的可分割转让性； E.该宗房地产的开发程度； F.该宗房地产的区位； G.该宗房地产的市场状况。
问答题什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？
问答题为什么说房地产市场是地区性市场？地区性市场意味着什么？
问答题房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？
问答题什么是独立估价？什么是部分估价？两者之间的最大区别是什么？
问答题在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。
