计算题 某房地产公司利用自有资金和一定的银行贷款开发了某一住房项目，该项目预计每年收入达到2000万元，而每年的营业总费用预计为800万元，银行贷款的还本付息每年为400万元，试计算该项目的营业率、偿债收益比及保本占用率。并分别利用偿债收益比和保本占用率说明该房地产投资是否可行。

单项选择题农民把土地出典后，继续耕种出典土地并向承典人缴纳地租的行为，称为（）。

A.“转典”
B.“典租”
C.“转租”
D.“拍卖”

单项选择题必须经过股东大会特别决议认可才能确定的股票发行价格是（）。

A.按面额等价发行价格
B.折价发行价格
C.中间价格
D.溢价发行价格

多项选择题项目全周期成本包含（）

A.土地费用
B.房产口成本
C.财务费用
D.销售费用
E.管理费用

多项选择题收并购中，交易标的核心判断什么（）

A.土地证
B.抵质押情况
C.借款及利率
D.是否有附着物
E.是否有不利因素

多项选择题收并购交易结构四类型（）

A.股权转让
B.在建工程转让
C.模拟清算退出
D.勾地
E.融资代建

多项选择题收并购决策中，除常规测算外，还应具备（）

A.经济可行性符合要求
B.商务条件
C.项目风险点及风险控制措施
D.资金安排
E.合同附件

多项选择题收并购中，卖方需要缴纳的税种（）

A.企业所得税
B.流转增值税
C.土地增值税
D.附加税
E.印花税

多项选择题收并购主要流程（）

A.信息搜集和交易结构
B.交易付款及测算交圈
C.立项汇报及尽调谈判
D.上会决策及合同签署
E.资金清算及付款

单项选择题收并购中，对交易对手核心判断什么（）

A.履约担保能力
B.政府关系
C.个人魅力
D.市场口碑

单项选择题收并购资产折抵率（）

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%

单项选择题房地产项目总收入不包含（）

A.住宅销售收入
B.车位销售收入
C.商铺销售收入
D.贷款收入

单项选择题下面关于净现值的论述，不正确的是（）。

A.净现值是项目各年的净现金流量之和
B.净现值非负时，说明该项目没有亏损
C.基准收益水平越高，净现值越低
D.两方案比选时，净现值越大的方案越优
E.净现值大的方案，其获利指数也一定高

单项选择题国内提前还款行为发生不包括（）

A.对升息的恐惧
B.节省利息
C.手中有盈余的资金，但无更好的投资渠道
D.银行要求提前还贷

单项选择题抵押贷款购房活动中的核心参与人为（）。

A.开发商和购房者
B.开发商和银行
C.购房者和银行
D.房屋中介和购房者

单项选择题商业铺面房投资的成功主要依赖于（）。

A.租客的业务的成功经营
B.业主与租客的良好合作
C.铺面的内外部装修
D.租约