某房地产开发公司2008年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000 m²的房地产开发用地的土地使用权，于2010年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000 m²。王先生于2009年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105 m²，价格为4500元/m²，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
王先生购买该套商品住房的实际总价为( )。