按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。

多项选择题关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。

A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B．基础租金一般高于市场租金
C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

多项选择题商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（）。

A．国有土地使用证
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．建设工程施工许可证
E．商品房预售许可证

多项选择题城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

A．市政基础建设费
B．土地出让金
C．征地拆迁费
D．契税
E．公建配套设施费

多项选择题政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。

A．项目是否符合国家法律法规要求
B．项目是否符合保护生态环境的要求
C．项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D．项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E．项目是否符合该企业经济效益要求

多项选择题下列不确定性因素中，属于 开发-销售 模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。

A．土地费用
B．权益投资比率
C．运营费用
D．开发期
E．贷款利率