对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（）的风险因素。

单项选择题将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段

单项选择题已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%

单项选择题新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（）资金。

A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围

单项选择题随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

A．向下
B．平稳
C．不稳定
D．向上

单项选择题下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是（）。

A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好