潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

单项选择题某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%

单项选择题某置业投资者以1万元 m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23

单项选择题一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。

A．10%
B．9.5%
C．11%
D．10.65%

单项选择题已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。

A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%

单项选择题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分配利润
D．未分配利润

单项选择题保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A．利润为零时
B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标
D．允许的最高经济效益指标

单项选择题在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法

单项选择题某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%

单项选择题在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。

A．投机需求的膨胀
B．金融机构的过度放贷
C．土地的有限性和稀缺性
D．开发商之间的博弈