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多项选择题

物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有( )。

A．出租方的商业信誉
B．基础租金与市场租金
C．可出租或可使用面积
D．出租单元的面积规划和室内装修
E．物业管理企业的经营业绩

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热门试题

多项选择题关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有( )。

A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B．利润总额=经营利润+营业外收支净额
C．税后利润=利润总额-所得税
D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E．销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

多项选择题现金流量法对于( )等类型的开发项目评估尤其有效。

A．一栋高层写字楼
B．居住小区综合开发项目
C．商业区开发项目
D．工业开发项目
E．新区开发和旧城改造项目

多项选择题在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。

A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法

多项选择题房地产投资的弊端有( )。

A．不可移动性
B．变现性差
C．投资数额巨大
D．投资回收期长
E．需要专门的知识和经验

多项选择题物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括( )。

A．重新装修费用
B．更新改造费用
C．建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D．空置损失费用
E．为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

多项选择题新设项目法人融资形式的特点有( )。

A．项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B．新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C．从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D．从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E．拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

多项选择题属于房地产项目价格不确定性因素的是( )。

A．租金
B．售价
C．最高销售量
D．最高工程费用
E．最高购买价格

多项选择题衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括( )。

A．存货周转率
B．利息保障倍数
C．资产负债率
D．流动比率
E．速动比率

多项选择题目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有( )。

A．经营税金及附加
B．城镇土地使用税
C．房地产税
D．物业税
E．企业所得税

多项选择题房地产开发程序可以划分为( )等阶段。

A．物业管理阶段
B．前期工作
C．建设阶段
D．租售阶段
E．投资机会选择与决策分析