下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。

多项选择题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

A．净收益取值偏高
B．运营费用取值偏高
C．收益期限长于实际情况
D．报酬率取值偏高
E．收益逐年增长率取值偏高

多项选择题现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A．同一商业区内，建筑面积为36㎡，三年前出售，售价为53万元
B．同一商业区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元
C．同一商业区内，建筑面积为50㎡，近期出售，售价为72万元
D．同一商业区内，使用面积为36．55㎡，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E．1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元

多项选择题下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

A．居民收入增加
B．城市化进程加快
C．利率上升
D．利率下降
E．家庭规模小型化

多项选择题关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

A．资金时间价值换算中采用的是复利
B．利率的时间单位与计息周期一致
C．现值是在当前年度开始时发生的
D．将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E．年金是在每年年初发生的

多项选择题资金存在时间价值的原因不包括（）。

A．资金增值
B．经济增长
C．生产力水平提高
D．承担风险
E．通货膨胀

多项选择题可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

A．该种房地产的替代品价格较低
B．该种房地产的互补品价格较低
C．消费者收入增加
D．消费者对该种房地产的偏好增强
E．消费者预期该种房地产的价格会下降

多项选择题房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。

A．只有一个卖者，而买者很多
B．买者和卖者都可以自由进出市场
C．买者和卖者都比较多
D．市场信息比较完全
E．新生产者不能进入市场

多项选择题城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。

A．公建面积
B．居住区户数
C．高层住宅比例
D．停车位
E．拆建比

多项选择题城市详细规划包括（）。

A．城市居住区规划
B．城市分区规划
C．城镇体系规划
D．控制性详细规划
E．修建性详细规划

多项选择题地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。

A．2级
B．3级
C．4级
D．6级
E．7级及以上