A．净收益取值偏高B．运营费用取值偏高C．收益期限长于实际情况D．报酬率取值偏高E．收益逐年增长率取值偏高采用……

多项选择题现有一沿街商铺建筑面积为39㎡，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A．同一商业区内，建筑面积为36㎡，三年前出售，售价为53万元
B．同一商业区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元
C．同一商业区内，建筑面积为50㎡，近期出售，售价为72万元
D．同一商业区内，使用面积为36．55㎡，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E．1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元

多项选择题下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

A．居民收入增加
B．城市化进程加快
C．利率上升
D．利率下降
E．家庭规模小型化

多项选择题关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

A．资金时间价值换算中采用的是复利
B．利率的时间单位与计息周期一致
C．现值是在当前年度开始时发生的
D．将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E．年金是在每年年初发生的

多项选择题资金存在时间价值的原因不包括（）。

A．资金增值
B．经济增长
C．生产力水平提高
D．承担风险
E．通货膨胀

多项选择题可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

A．该种房地产的替代品价格较低
B．该种房地产的互补品价格较低
C．消费者收入增加
D．消费者对该种房地产的偏好增强
E．消费者预期该种房地产的价格会下降