对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）。

多项选择题以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。

A．建筑安装工程费
B．土地使用权出让金
C．拆迁补偿费
D．公共配套设施建设费
E．城市基础设施建设费

多项选择题随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。

A．市场分析与市场推广
B．项目策划与投资决策
C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章
D．房地产估价
E．财政金融

多项选择题市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。

A．消费者调查
B．促销策略调查
C．分销渠道调查
D．技术发展调查
E．竞争情况调查

多项选择题根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。

A．第一阶段初期
B．第二阶段
C．第一阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段

多项选择题债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。

A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．协议中规定的有关费用
D．租售收益
E．股息