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多项选择题

根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为( )三大类。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．成本折旧
E．时间折旧

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热门试题

多项选择题房地产价格构成中的开发成本包括( )等。

A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．房屋建筑安装工程费
E．勘察设计和前期工程费

多项选择题运用成本法估价一般分为下列( )四个步骤进行。

A．弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B．搜集交易实例
C．测算重新购建价格
D．求取积算价格
E．测算折旧

多项选择题成本法适用于( )。

A．既无收益又很少发生交易的房地产估价
B．单纯的建筑物估价
C．房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿的地区的房地产估价
D．有收益或有潜在收益的房地产估价
E．类似房地产交易实例较少的地区的房地产估价

多项选择题市场比较法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

A．可比实例应是与估价对象相似的房地产
B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C．可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D．可比实例的成交群体应尽量一致
E．可比实例的成交价格应尽量为正常价格

多项选择题下列关于公顷、亩、平方英尺、坪下的价格换算关系，正确的是( )。

A．平方米下的价格=公顷下的价格÷666.67
B．平方米下的价格=公顷下的价格÷10000
C．平方米下的价格=亩下的价格÷666.67
D．平方米下的价格=坪下的价格÷3.30579
E．平方米下的价格=平方英尺下的价格÷0.09290304

多项选择题运用市场法估价一般分为下列( )四大步骤进行。

A．搜集交易实例
B．选取可比实例
C．对可比实例的成交价格进行适当的处理
D．求取最终的比准价值
E．计算建筑物折旧

多项选择题在下列( )的交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A．利害关系人之间
B．急于出售或急于购买
C．交易双方对市场行情都比较了解
D．交易税费非正常负担
E．交易双方或某一方有特别动机或偏好

多项选择题影响房地产价格的心理因素主要有( )。

A．购买或出售时的心态
B．购买能力
C．个人欣赏趣味(偏好)
D．接近名家住宅心理
E．时尚风气、跟风或从众心理

多项选择题下列属于政府定价的包括( )。

A．城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价
B．城镇住房制度改革中，出售公有住房的成本价
C．政府指导经营者制定的价格
D．经营者自主制定的价格
E．最高限价和最低限价

多项选择题房地产交易环节的税收中，下列( )属于向卖方征收的税收。

A．土地增值税
B．营业税
C．教育费附加
D．企业所得税
E．契税