某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

单项选择题一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是（）。 ①规划设计与方案报批； ②投资机会找寻； ③可行性研究； ④获取土地使用权证； ⑤投资机会筛选； ⑥施工建设与竣工验收； ⑦市场营销和物业管理； ⑧签署合作协议。

A．②⑤④③①⑥③⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦

单项选择题已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。

A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%

单项选择题以下不属于现代房地产周期研究结论的是（）。

A．经济扩张与创造就业不再是线性关系
B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C．房地产市场呈现自我修正的周期性
D．就业机会增加与空间需求不再同比增长

单项选择题建筑工程招标文件中，不包括（）。

A．工程标底
B．工程数量
C．设计图纸
D．合同条件

单项选择题下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

A．建设贷款
B．土地开发贷款
C．土地购置贷款
D．土地储备贷款

单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用

单项选择题银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。

A．1115.56
B．1111.28
C．1015.56
D．1010.72

单项选择题在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的（）设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。

A．房屋建筑物
B．土地使用权
C．在建工程
D．房屋期权

单项选择题敏感性分析的最基本方法是（）。

A．因素不确定分析
B．线性因素分析
C．单因素敏感性分析
D．多因素敏感性分析

单项选择题房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于（）的设置。

A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临界值