一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是（）。
①规划设计与方案报批；
②投资机会找寻；
③可行性研究；
④获取土地使用权证；
⑤投资机会筛选；
⑥施工建设与竣工验收；
⑦市场营销和物业管理；
⑧签署合作协议。

单项选择题已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。

A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%

单项选择题以下不属于现代房地产周期研究结论的是（）。

A．经济扩张与创造就业不再是线性关系
B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C．房地产市场呈现自我修正的周期性
D．就业机会增加与空间需求不再同比增长

单项选择题建筑工程招标文件中，不包括（）。

A．工程标底
B．工程数量
C．设计图纸
D．合同条件

单项选择题下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

A．建设贷款
B．土地开发贷款
C．土地购置贷款
D．土地储备贷款

单项选择题公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用