在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

单项选择题下列关于企业利润和收入的表述，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后利润-未分配利润

单项选择题某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．位置固定性
B．各异性
C．适应性
D．相互影响性

单项选择题下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

单项选择题银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

A．信用
B．管理
C．法律
D．操作