某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

单项选择题下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

单项选择题银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

A．信用
B．管理
C．法律
D．操作