某居民欲购买一套商品住房．看巾了某个商品住宅项目并找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该商品住宅项目的销售人员请予以回答。
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到。银行确定其最高贷款金额的依据是( )。