实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括（）。

单项选择题将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照（）划分的。

A．经济性质 
B．与业务量的关系 
C．经济用途 
D．与决策的关系

单项选择题物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（）。

A.间接费用 
B.直接费用 
C.期间费用 
D.营业成本

单项选择题围绕“4P”进行营销管理是“以（）为中心”的市场营销策略。

A．企 
B．产品 
C．客户 
D．社会

单项选择题出租房屋的正常维修义务应由（）承担。

A．出租人 
B．承租人 
C．委托人 
D．物业服务企业

单项选择题在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（）租金。

A．净 
B．毛 
C．超额 
D．基础

单项选择题零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（）租金的方式。

A．净 
B．基础 
C．超额 
D．百分比

单项选择题在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（）。

A．物业出租经营成本 
B．业主期望的投资回报率 
C．国内整体物价水平 
D．同类型物业的市场供求关系

单项选择题业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（）模式。

A．包租 
B．转租 
C．委托管理 
D．出租代理

单项选择题承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。

A．毛租 
B．净租 
C．百分比租金 
D．基础租金

单项选择题房屋租赁关系在法律上是一种（）关系。

A．所有权转移 
B．委托管理 
C．经济要式契约 
D．经济非要式契约