某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（）五道程序。

单项选择题在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）。

A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．分配

单项选择题按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）。

A．由出让方、受让方平等协商确定
B．由专业人士评估确定
C．由政府决定
D．不得低于按国家规定所确定的最低价

单项选择题某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（）年。

A．50
B．45
C．40
D．35

单项选择题房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（）登记。

A．转移变更
B．新建
C．遗失
D．他项权利

单项选择题《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

A．房产和土地
B．规划
C．土地
D．房产

单项选择题房地产开发项目竣工，经（）后，方可交付使用。

A．检查质量
B．验收合格
C．建设单位认可
D．办理产权登记

单项选择题征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的（）倍。

A．3～5
B．3～6
C．3～10
D．10～20

单项选择题1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定（）。”

A．转让
B．拍卖
C．出租
D．抵押

单项选择题土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A．二年
B．一年
C．六个月
D．三个月

单项选择题建设用地规划管理由（）部门负责。

A．建设
B．房地产管理
C．城市规划行政主管
D．土地管理