某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（）五道程序。

单项选择题在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）。

A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．分配

单项选择题按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）。

A．由出让方、受让方平等协商确定
B．由专业人士评估确定
C．由政府决定
D．不得低于按国家规定所确定的最低价

单项选择题某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（）年。

A．50
B．45
C．40
D．35

单项选择题房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（）登记。

A．转移变更
B．新建
C．遗失
D．他项权利

单项选择题《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

A．房产和土地
B．规划
C．土地
D．房产