案例分析题

2010年3月，L房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000m²，规划容积率为1.5。2011年6月，王某通过首付加贷款方式，购买了一套住宅。

假设王某向银行贷款20万元，贷款年利率为6%，贷款期限为5年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（）元。

单项选择题假设王某向银行贷款20万元，贷款年利率为6%，如果按月还款，则王某还款的实际利率为（）。

A．6.03
B．6.14
C．6.17
D．6.36

多项选择题估价机构在房地产市场分析报告关于影响商品房供给的因素分析中，正确的是（）。

A．在影响商品房供给的其他因素既定不变的条件下，当前商品房市场的价格与其供给量之间存在负相关关系
B．当高档商品房价格不变，而普通商品房价格上涨，开发商应增加普通商品房的开发建设
C．尽管受国家政策调控因素影响，小面积户型成为今后住房供应的主要户型，为追求经济效益，仍需加大大面积户型商品房的开发建设
D．受国家政策调控因素影响，预计未来几年，高档商品房价格将下降，开发商应减少对高档商品房的开发建设

单项选择题假设王某向银行贷款20万元，贷款年利率为6%，如果按季还款，则王某还款的实际利率为（）。

A．6.03
B．6.14
C．6.25
D．6.36

单项选择题估价机构在房地产市场分析报告关于影响商品房需求的因素分析中，不应包括（）。

A．消费者偏好
B．消费者的收入水平
C．开发商对商品房未来价格的预期
D．消费者对商品房未来价格的预期

多项选择题在L房地产开发公司规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。

A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比

单项选择题估价机构在关于市场分析的报告中，分析了消费者的收入水平下降对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（）。

A．需求曲线已向右上方移动
B．需求曲线已向左下方移动
C．需求曲线已停止移动
D．需求曲线是一条向垂直下方的直线

多项选择题房地产需求弹性主要有（）。

A．需求的价格弹性
B．需求的收入弹性
C．需求的数量弹性
D．需求的交叉价格弹性和需求的价格预期弹性
E．需求的人口弹性

多项选择题投资具有的特性包括（）。

A．投资必须有收入
B．投资必须有投入
C．投资必须求回报
D．投资具有风险性
E．投资具有时间性

多项选择题当（）时，该种房地产的当前供给通常更少。

A．一种房地产的价格较高
B．一种房地产的价格较低
C．该种房地产的开发建设成本较高
D．当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时
E．该种房地产的开发技术水平提高

多项选择题从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（）。

A．资金增值
B．经济衰退
C．机会成本
D．通货膨胀
E．承担风险