案例分析题

2010年8月，A县甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构(以下简称估价机构)，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

估价机构在房地产市场分析报告关于影响商品房需求的因素分析中，不应包括（）。

多项选择题在L房地产开发公司规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。

A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比

单项选择题估价机构在关于市场分析的报告中，分析了消费者的收入水平下降对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（）。

A．需求曲线已向右上方移动
B．需求曲线已向左下方移动
C．需求曲线已停止移动
D．需求曲线是一条向垂直下方的直线

多项选择题房地产需求弹性主要有（）。

A．需求的价格弹性
B．需求的收入弹性
C．需求的数量弹性
D．需求的交叉价格弹性和需求的价格预期弹性
E．需求的人口弹性

多项选择题投资具有的特性包括（）。

A．投资必须有收入
B．投资必须有投入
C．投资必须求回报
D．投资具有风险性
E．投资具有时间性

多项选择题当（）时，该种房地产的当前供给通常更少。

A．一种房地产的价格较高
B．一种房地产的价格较低
C．该种房地产的开发建设成本较高
D．当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时
E．该种房地产的开发技术水平提高