案例分析题

2010年8月，A县甲房地产开发有限责任公司(以下简称甲公司)拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构(以下简称估价机构)，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

估价机构在房地产市场分析报告关于影响商品房需求的因素分析中，不应包括（）。

多项选择题在L房地产开发公司规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（）。

A．停车率
B．建筑密度
C．绿地率
D．拆建比

单项选择题估价机构在关于市场分析的报告中，分析了消费者的收入水平下降对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（）。

A．需求曲线已向右上方移动
B．需求曲线已向左下方移动
C．需求曲线已停止移动
D．需求曲线是一条向垂直下方的直线

多项选择题房地产需求弹性主要有（）。

A．需求的价格弹性
B．需求的收入弹性
C．需求的数量弹性
D．需求的交叉价格弹性和需求的价格预期弹性
E．需求的人口弹性

多项选择题投资具有的特性包括（）。

A．投资必须有收入
B．投资必须有投入
C．投资必须求回报
D．投资具有风险性
E．投资具有时间性

多项选择题当（）时，该种房地产的当前供给通常更少。

A．一种房地产的价格较高
B．一种房地产的价格较低
C．该种房地产的开发建设成本较高
D．当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时
E．该种房地产的开发技术水平提高

多项选择题从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（）。

A．资金增值
B．经济衰退
C．机会成本
D．通货膨胀
E．承担风险

多项选择题在经济学里，将弹性数值分为（）等类型。

A．弹性数值大于1的情况，称为富有弹性
B．弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性
C．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性
D．弹性数值等于零的情况，称为完全有弹性
E．弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性

多项选择题设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为（）。

A．投资者所要求的最低收益率
B．投资者最低期望收益率
C．投资者最低满意收益率
D．投资者最高满意收益率
E．投资者最高期望收益率

多项选择题需求规律的例外是（）。

A．需求量与价格负相关
B．预期房地产价格未来上升，会增加对房地产的现期需求
C．炫耀性物品
D．吉芬物品
E．“吉芬难题”

多项选择题房地产市场周期大体有下列（）几个阶段。

A．基础期
B．上升期
C．高峰期
D．低谷期
E．衰退期