案例分析题甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。 甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。

多项选择题二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。

A.注册资本应在000万元人民币以上
B.至少应有4名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

多项选择题下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。

A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

单项选择题下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。

A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

多项选择题发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括（）。

A.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B.土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C.工程竣工验收合格证明
D.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

多项选择题根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
D.出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的