下列关于商品房预售合同登记备案的说法中，正确的是（）

单项选择题商品房质量保修期限的起算时间是（）

A.商品房交付之日
B.合同签订之日
C.商品房竣工之日
D.业主入住之日

单项选择题因租赁合同发生的纠纷，人民法院可以通知次承租人以一定的身份参加诉讼，该身份是（）

A.原告
B.被告
C.第三人
D.证人

单项选择题下列不属于建设工程强制招标项目的是（）

A.使用国际组织贷款的项目
B.部分使用国有资金投资的项目
C.公用事业项目
D.施工单项合同估价约人民币100万元的物业维修项目

单项选择题集体土地征收的实质是国家强制收买集体土地的（）

A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.收益权

单项选择题对违法使用土地或开发不当，造成种植条件破坏的，可处以（）的罚款。

A.非法所得的50%以下
B.耕地开垦费的二倍以下
C.每平方米土地30元以下
D.非法所得的5%以上、20%以下

单项选择题下列哪些项罪名的主体是与房地产事项相关的公民、法人或其他组织（）？

A.非法批准征用、占有土地罪
B.非法低价出让国有土地使用权罪
C.非法占用耕地罪
D.玩忽职守罪

单项选择题对违反有关土地管理法律规定的土地行政主管部门的负责人作出开除公职的行政处分决定，应当由（）。

A.上级人民政府作出
B.上级土地行政主管部门作出
C.该单位作出
D.上级土地行政主管部门向有关机关提出行政处分建议，由有关机关作出

单项选择题由于房地产开发企业的原因，不能按时交付商品房，房地产开发企业应（）。

A.排除妨碍
B.支付违约金
C.消除危险
D.恢复原状

单项选择题下列行为中，属于房地产违法行为的是（）。

A.出让集体土地使用权
B.县人民政府土地主管部门与土地使用者签订土地使用权出让合同
C.房地产开发企业取得商品房预售许可证后的预售行为
D.出租土地使用权时办理土地使用权变理登记手续

多项选择题下列可以成为房地产纠纷法律关系主体的是（）。

A.公民
B.法人
C.政府
D.政府下属房地产主管部门
E.其他行政机关