A.预期原理 B.替代原理 C.生产费用价值论 D.最高最佳使用原则
单项选择题某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2.5年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为（）万元。
A．3758.57 B．3942.03 C．3966.10 D．4769.85
单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元 平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。
A.1607万元 B.1486万元 C.473万元 D.438万元
单项选择题某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。
A.7.5% B.6.9% C.6.6% D.6%
单项选择题某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
A.500万元 B.460万元 C.417万元 D.250万元
单项选择题采用收益法测算房地产价格时，公式V=A Y+b Y2表示（）
A.房地产净收益按一固定数额逐年递增 B.房地产净收益按一固定数额逐年递减 C.房地产净收益按一固定比率逐年递增 D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
多项选择题在运用成本法时最主要的有（）。
A.区分计划成本和实际成本 B.区分实际成本和客观成本 C.结合实际成本来确定评估价值 D.结合实际开发利润来确定评估价值 E.结合市场供求分析来确定评估价值
多项选择题下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出 B.重新购建价格是在估价时点的价格 C.重新购建价格是客观的价格 D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格 E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
多项选择题建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。
A.功能落后 B.功能缺乏 C.环境污染 D.交通拥挤 E.正常使用的磨损
单项选择题某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元 m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元 m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元 m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元 m2。
A.200 B.300 C.700 D.1000
单项选择题某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元 m，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
A.10.2万元 B.11.0万元 C.11.3万元 D.11.5万元
