A.五证不全,自有资金不足 B.工程进度不符合当地监管部门要求的楼盘 C.经重新包装炒作上市,历史债务纠纷无法调查的烂尾楼盘(经法院拍卖重新确权的除外) D.包租返利的产权式酒店、商场商铺,各类度假村,分时度假别墅等投资前景无法明确的炒作性物业 E.仅在地坪线上划线示意分割权属单元,不符合房屋基本特征的商场柜台、摊位F.销售价格中,装修价格超过30%的所谓“精装修”楼盘 G.异地楼盘
多项选择题项目基本条件包括()。
A.按揭楼盘地理位置好,有较强的变现能力 B.开发手续完备,具备“五证” C.已按时缴纳土地转让费、土地出让金和有关配套费用,可办理产权抵押登记,可领取房产证和土地证 D.符合当地银行监管部门要求
多项选择题开发商的基本条件包括()。
A.工商行政管理部门批准成立的企业法人 B.取得建设行政主管部门颁发并经年检的《房地产开发企业资质证书》 C.在指定楼盘按揭贷款中,开发商具备全程或阶段性担保能力 D.在非指定楼盘按揭贷款中,开发商具备全程或阶段性担保能力
多项选择题一手楼按揭贷款额度是指某行在办理一手楼按揭贷款前,先对房地产开发商开发的项目进行认定,并根据楼盘的情况对其授予一个最高授信额度,确定额度项下贷款的()条件。
A.最高按揭成数 B.最长期限 C.贷款利率 D.还款方式
多项选择题公司经营情况主要包括()。
A.公司的产供销情况 B.历史业绩 C.公司订单 D.有关合同协议
多项选择题对于贷款用于公司经营周转,或所购房产用于某公司办公的,应加强对公司本身实力的调查,应关注()。
A.借款人与公司关系 B.公司经营范围和行业情况 C.公司经营情况 D.公司财务情况 E.本次贷款的具体用途
多项选择题对于大型商铺(商场)或写字楼,由于大面积商业用房的适用范围具有一定局限性,因此贷款前考察()方面。
A.是否有明确稳定的承租对象 B.承租对象经营范围是否合法合规 C.是否具有支付能力 D.抵押物的地段、用途、形状和分割处理能力
多项选择题对于小型商铺,应调查该地段商铺的行业适用性,包括()等,同时要注意商家通过概念炒作,如包租返利等哄抬价格的风险,以及在商铺空置期借款人的经济承受能力。
A.该商圈的商业氛围 B.人流走向 C.周围的租赁情况 D.供求关系 E.将来的发展潜力
多项选择题交易合同真实性、合理性的调查需注意()。
A.交易依据是否真实合理 B.交易合同各要素是否完整 C.签章是否真实齐全 D.交易价格是否高估 E.是否存在精装修、高档家电配套、包租返利、产权式酒店等隐藏项目条款
多项选择题首付款调查应注意()。
A.首付款收据或发票是否要素齐全 B.是否编号颠倒 C.大额贷款或单价较高的贷款应通过银行进帐单或现金缴款验证 D.查验中介公司收据凭证 E.与售房人进行核实
多项选择题所购房产的流动性和价值稳定性的判断主要结合当地市场对房产的内在价值进行评价。具体结合()等,综合比较该房产的流动性和价值稳定性,并以此作为确定贷款成数、期限的重要依据。
A.当地房地产市场走势 B.供求关系 C.商业用房的地段 D.行业适用性 E.地段商业氛围