依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）

单项选择题甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（）

A.当事人之间进行土地使用证交付
B.当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证
C.到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

多项选择题根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称的房地产交易包括哪些内容？（）

A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产开发
D.房屋租赁

多项选择题乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？（）

A.甲公司拥有这份土地的使用权
B.丙公司拥有这份土地的使用权
C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法
D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任

多项选择题甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？（）

A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证

多项选择题根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列哪些条件（）。

A.按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B.按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D.必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

多项选择题金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）

A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.金色大厦已经出租他人，期限为五年
D.金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

多项选择题根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

A.东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

单项选择题房地产开发用地是指取得开发用地的（）。

A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.收益权

单项选择题根据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由（）确定。

A.国务院土地管理部门
B.省、自治区、直辖市人民代表大会
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门

多项选择题下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）

A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业