根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列哪些条件（）。

多项选择题金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权，必须不存在下面哪些情形（）

A.司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B.金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C.金色大厦已经出租他人，期限为五年
D.金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

多项选择题根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

A.东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

单项选择题房地产开发用地是指取得开发用地的（）。

A.使用权
B.所有权
C.占有权
D.收益权

单项选择题根据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由（）确定。

A.国务院土地管理部门
B.省、自治区、直辖市人民代表大会
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门

多项选择题下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）

A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

多项选择题根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备下列哪些条件（）

A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员

多项选择题房地产项目管理包括（）

A.立项管理
B.施工管理
C.竣工管理
D.资金管理

多项选择题房地产开发的原则有（）

A.符合城市规划的原则
B.坚持经济、社会、环境效益相统一原则
C.鼓励和扶持居民住宅
D.自愿原则

多项选择题设立房地产开发企业必须具备的条件有（）

A.有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员
B.有100万元以上的注册资产
C.有自己的名称和组织机构
D.有固定的经营场所

多项选择题房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。

A.经济效益
B.长远效益
C.社会效益
D.环境效益