关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

多项选择题有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

A.房地产价值更加科学、准确
B.房地产的价值是房地产真实所值
C.房地产的价格围绕其价值上下波动
D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

单项选择题某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。

A.6000
B.4000
C.3000
D.2000

单项选择题某套住宅的套内建筑面积为140m2，套内使用面积为128m2，应分摊的公共部分建筑面积为20m2，按套内使用面积计算的价格为3500元 m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）

A.3500
B.3200
C.2800
D.2500

单项选择题某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元 m2，容积率为2，则该房地产的楼面地价为（）。

A.2000
B.1000
C.750
D.500

单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为（）。

A.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
B.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%
C.估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%
D.估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%