投资性房地产的净收益是指（）。

单项选择题对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是（）。

A.有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定
B.不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值
C.房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值
D.取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债

单项选择题下列不属于金融衍生工具的是（）。

A.期权合同
B.互换合同
C.持有至到期投资
D.混合衍生工具

多项选择题以财务报告为目的的评估中的价值类型主要有（）。

A.市场价值
B.清算价值
C.在用价值
D.持续经营价值
E.投资价值

多项选择题投资性房地产包括（）。

A.已出租的土地使用权
B.经营中的建筑物
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
E.在建的建筑物

多项选择题关于期权，下列说法正确的有（）。

A.期权到期，持有者必须行权
B.美式期权只能在期权到期日执行
C.欧式期权可在期权有效期内任何时候执行
D.目前广泛采用的期权评估方法有布莱克-斯科尔斯模型和Lattice模型
E.期权合同主要包括看涨期权和看跌期权

多项选择题以财务报告为目的的评估，其作用包括（）。

A.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性
B.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础
C.评估技术能够满足会计计量专业上的需求
D.在遵循评估准则的基础上，以满足会计准则的披露要求
E.促使有关当事方对评估对象采取正确的评估方法及程序

多项选择题有关资产减值测试评估方法和评估参数，下列说法正确的有（）。

A.会计准则规定的资产减值测试不适用成本法
B.折现率要与预计的未来现金流匹配
C.估算预计未来现金流量现值应该基于税后净利的基础进行
D.减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年
E.预测的资本性支出应包括改良性资本支出和扩张性资本支出

单项选择题互换合同的公允价值实际上可以看做一系列（）的组合。

A.股票
B.权证
C.债券
D.贷款

单项选择题企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于（）。

A.财务金融工具
B.基础金融工具
C.资本金融工具
D.衍生金融工具

单项选择题在投资性房地产评估中通常所说的 售租比 ，指的是（）。