投资性房地产包括（）。

多项选择题关于期权，下列说法正确的有（）。

A.期权到期，持有者必须行权
B.美式期权只能在期权到期日执行
C.欧式期权可在期权有效期内任何时候执行
D.目前广泛采用的期权评估方法有布莱克-斯科尔斯模型和Lattice模型
E.期权合同主要包括看涨期权和看跌期权

多项选择题以财务报告为目的的评估，其作用包括（）。

A.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性
B.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础
C.评估技术能够满足会计计量专业上的需求
D.在遵循评估准则的基础上，以满足会计准则的披露要求
E.促使有关当事方对评估对象采取正确的评估方法及程序

多项选择题有关资产减值测试评估方法和评估参数，下列说法正确的有（）。

A.会计准则规定的资产减值测试不适用成本法
B.折现率要与预计的未来现金流匹配
C.估算预计未来现金流量现值应该基于税后净利的基础进行
D.减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年
E.预测的资本性支出应包括改良性资本支出和扩张性资本支出

单项选择题互换合同的公允价值实际上可以看做一系列（）的组合。

A.股票
B.权证
C.债券
D.贷款

单项选择题企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于（）。

A.财务金融工具
B.基础金融工具
C.资本金融工具
D.衍生金融工具

单项选择题在投资性房地产评估中通常所说的 售租比 ，指的是（）。

单项选择题根据《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第二十八条的规定，公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（）。

A.成本法
B.直接资本化法
C.市场法
D.现金流折现法

单项选择题可回收金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。

A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D.公允价值与重置成本

单项选择题有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日（）确定。

单项选择题对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是由（）为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。

A.注册评估师
B.注册会计师
C.律师
D.工程师