在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（）万元。

单项选择题某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400
B.2410
C.2490
D.2500

单项选择题某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元 M2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）

A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%

单项选择题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%

单项选择题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率

单项选择题已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%