关于新建商品房买卖合同备案主体的说法，正确的是（）。

单项选择题在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。

A.商品房买卖合同
B.商品房认购协议书
C.商品房预售合同
D.商品房租赁合同

单项选择题下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书

单项选择题下列房屋有关指标中，最能精确反映房龄的是（）。

A.房屋竣工日期
B.房屋所有权证颁发日期
C.房屋所有权初次登记时间
D.土地的剩余使用年限

单项选择题房地产经纪人员在查看房屋区位状况时，除需注意观察环境、景观外，还应查看房屋的（）

A.用途
B.户型
C.建筑规模
D.外部配套设施

单项选择题为了确保房屋信息的真实性，房地产经纪人员应当（）。

A.查询住宅质量保证书
B.让房屋所有权人签订保证书
C.查询住宅使用说明书
D.实地查看房屋

单项选择题房地产经纪人员带领客户实地看房时，正确的做法是（）

A.直接问客户什么时候有空看房
B.让客户自己查看，不主动介绍
C.回避房屋存在的缺点
D.事先熟悉周边环境和房源

单项选择题房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，应到相关政府部门核实的信息是（）。

A.房屋交易状况
B.房屋交易价格
C.周边商业配套
D.土地的规划用途

单项选择题房地产经纪人员用于说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况及房屋交易条件的文书是（）。

A.房屋交易合同
B.房屋状况说明书
C.房屋出售委托授权书
D.房地产经纪服务合同

单项选择题房地产经纪人员无法依据其推断出房龄的指标是（）。

A.房屋设计使用年限
B.房屋竣工日期
C.房屋已使用年限
D.房屋建成年份

单项选择题下列房地产经纪人员与客户的沟通行为中，错误的是（）。

A.在未经核实的情况下，承诺客户购房后其子女可以上重点小学
B.仔细倾听客户谈话，捕捉客户的购房需求
C.有针对性地介绍房屋情况，熟练回答客户问题
D.熟悉项目周边情况，并向客户详细介绍