房地产经纪人员用于说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况及房屋交易条件的文书是（）。

单项选择题房地产经纪人员无法依据其推断出房龄的指标是（）。

A.房屋设计使用年限
B.房屋竣工日期
C.房屋已使用年限
D.房屋建成年份

单项选择题下列房地产经纪人员与客户的沟通行为中，错误的是（）。

A.在未经核实的情况下，承诺客户购房后其子女可以上重点小学
B.仔细倾听客户谈话，捕捉客户的购房需求
C.有针对性地介绍房屋情况，熟练回答客户问题
D.熟悉项目周边情况，并向客户详细介绍

单项选择题关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费
B.应签订合同，但不能收费
C.不必签订合同，也不能收费
D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

单项选择题房地产经纪人员在接受委托售房时，需要提供职工代表大会批准文件的交易主体是（）。

A.国有企业
B.集体企业
C.私营企业
D.社团法人

单项选择题关于房地产经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.收费标准应公示
B.支付方式应说明
C.收费时间尽量提前
D.承担主体应明确

单项选择题房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费

单项选择题客户委托房地产经纪机构寻找用于租住的房屋，需签订（）。

A.房屋出租委托协议
B.房屋承租委托协议
C.房屋出售委托协议
D.房屋承购委托协议

单项选择题确定房地产经纪机构与委托人权利与义务的和合同是（）。

A.房地产经纪服务合同
B.房屋买卖合同
C.房屋租赁合同
D.房地产抵押合同

单项选择题在房地产交易合同未能履行的情况下，关于房地产经纪服务合同履行的说法，正确的是（）。

A.不受影响
B.根据经纪服务合同中的约定执行
C.肯定不能履行
D.肯定能履行

单项选择题签订房地产经纪服务合同前的准备工作不包括（）。

A.查看委托人的有关证明
B.洽谈有关事项
C.书面告知委托人有关事项
D.签订代办贷款委托协议