以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（）

单项选择题以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（）

A.按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%
C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设用地条件的
D.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25%以上

单项选择题批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的机构是（）

A.国务院
B.地方人民政府
C.土地行政主管部门
D.建设行政主管部门

单项选择题房地产交易是指房地产转让，房屋租赁和（）的。

A.房屋抵押
B.土地买卖
C.房地产抵押
D.房地产买卖

单项选择题以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（）

A.拍卖
B.招标
C.协议
D.划拨

单项选择题工业用地土地使用权出让的最高年限为（）

A.30年
B.40年
C.50年
D.70年