A.估价作业日期 B.成交日期 C.估价时点 D.交易日期修正后
单项选择题比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的()。
A.类似房地产的交易 B.相同房地产的交易 C.相关房地产的交易 D.房地产的市场交易
单项选择题为评估某宗房地产2012年10月13日的价格,选取了可比实例A,其成交价格为8000元 m2,成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为()元 m2。
A.9280 B.8925 C.8880 D.8000
单项选择题某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
A.2008年6月30日 B.现在 C.重新估价的作业日期 D.要求重新估价的委托方指定的日期
单项选择题有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于()。
A.乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用 B.该估价结果肯定有误 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.不可能出现这种情况
单项选择题某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元 m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元 m2。
A.5325 B.5225 C.4775 D.4675
单项选择题某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元 m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元 m2。
A.2650 B.2500 C.2427 D.2350
单项选择题市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
A.交易实例 B.估价对象 C.标准化实例 D.可比实例
单项选择题比较法的理论依据是()。
A.预期原理 B.替代原理 C.生产费用价值论 D.最高最佳使用原则
单项选择题某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2.5年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为()万元。
A.3758.57 B.3942.03 C.3966.10 D.4769.85
单项选择题某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租(第一年的收益暂且不计),按可出租面积计算的月租金为60元 平米,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%,则该在建工程续建完成时的总价值为()万元。
A.1607万元 B.1486万元 C.473万元 D.438万元