计算直接经营型房地产的预期收益，需要在营业收入扣减的项目包括（）

多项选择题出租型房地产需要缴纳的税金主要包括（）

A.增值税
B.营业税
C.消费税
D.城镇土地使用税
E.房产税

多项选择题出租型房地产的预期运营费用主要包括租赁期间正常的（）

A.维修费用
B.管理费用
C.保险费用
D.房地产折旧费用
E.税金及附加

多项选择题应用收益法评估房地产价值的前提条件有（）

A.房地产的预期收益可以估测
B.房地产的重置成本可以估测
C.房地产市场存在可比交易实例
D.房地产预期收益的风险可以预测
E.房地产预期收益的年限可以估测

多项选择题收益法评估房地产价值的参数包括（）

A.预期收益
B.折现率
C.收益期限
D.重置成本
E.修正系数

多项选择题重置成本是房地产（）

A.估价时点的价值
B.旧房的价值
C.重新购建的价值
D.主观的价值
E.全新状态下的价值