北京市规定新申请从事房屋租赁代理业务的五个条件正确的说法是（），

多项选择题房屋租赁代理的三种类型为（）。

A.现房租赁代理
B.在建商品房预租代理
C.商品房先租后售代理
D.商品房售后返祖代理
E.商品房分片出租代理

多项选择题关于房地产经纪人在代理过程中披露代理关系的说法正确的是（）。

A.在签订合同前要主动披露代理关系
B.第一次与客户和消费者接触时，应主动披露代理关系
C.披露可以采取口头方式
D.披露必须采取书面形式
E.需要由所有参与方进行公证

多项选择题关于投资回报，正确的说法是（）。

A.投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比
B.投资回收期一投资总额／年收益
C.商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％
D.计算一次性购买的年投资回报率，投资总额一购买房屋总价十契税十印花税
E.商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

多项选择题商业项目的营销策略中的纯销售模式包括（）。

A.整体销售
B.先租后售
C.售后返租
D.分割式销售
E.分层或分片销售

多项选择题写字楼的项目定位模式包括（）。

A.基于品牌价值建立
B.基于项目既定市场定位
C.基于客户核心价值关注点
D.基于项目运作模式
E.基于市场实操案例反馈

多项选择题买卖房屋的交验，应注意（）。

A.交房之前，让卖方付清水费并出示上个月已经缴纳的水费账单收据
B.帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常
C.协助双方进行煤气过户
D.协助办理有线电视过户
E.代理办理迁移户口手续

多项选择题二手房交易税费涉及的税费包括（）。

A.营业税及其附加
B.房产税
C.个人所得税
D.契税
E.印花税

多项选择题关于交易撮合的要点，正确的说法是（）。

A.尽可能让客户在第一时间交定金
B.尝试让交易双方自行协调分歧
C.解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益
D.分歧较大时应尝试将双方分开进行协调
E.做好回访的准备

多项选择题构建客户数据库时应注意（）。

A.尽可能完整保留客户的原始资料
B.将内部客户资料与外部资料区分开来
C.企业内部资料对应直接消费者和潜在消费者
D.要特别重视数据库的安全性
E.及时更新和维护客户关系管理的数据库

多项选择题关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法是（）。

A.客户信息管理的原则是：有效原则、合理使用原则、重点突出原则
B.信息共享和客户跟进属于有效原则的内容
C.50％的潜在客户将转和别人做生意
D.客户信息管理的策略包括记录和更新、操持联系、有效利用
E.出色的经纪人懂得如何筛选有效的客户信息，适时放弃一些客户信息