案例分析题

孙先生毕业后进入一家国企工作，毕业五年的他，目前月收入是10000元，另有公积金1000元/月，未来工资涨幅为每年10%，他计划通过贷款购买一套价值120万的住房，购房首付款为总价的30%，利用公积金贷款，利率为4.5%。
根据上述材料，回答下面的问题

个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的（）。

多项选择题我国房地产四级市场包括（）。

A.土地出让市场
B.房地产转让市场
C.二手楼市场
D.房地产相关产品证券化的市场

多项选择题关于房地产投资的收益，说法正确的是（）。

A.销售收益是指房地产销售收入减去房地产开发成本和应纳税金后的余额
B.租金收益是房地产投资者利用所拥有的房地产从事经营活动所取得的总收入
C.无形收益是指房地产投资者因投资而获得的心理享受
D.避税收益是指由于提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益，是房地产投资的直接收益

多项选择题影响房地产价格的经济因素包括（）。

A.宏观经济运行情况
B.居民收入
C.物价指数
D.利率

多项选择题开发商向施工单位支付的税费有哪些（）。

A.公共配套设施费
B.绿化费
C.管理费
D.房地产转让税

多项选择题以下哪些属于房地产投资的优点（）。

A.房地产业发展如火如荼，为投资者提供了很多的资本运作、投资套利的机会
B.房地产的长期耐用性，为投资盈利提供了机会
C.房地产具有很好的保值、增值的功能，价值相对稳定
D.社会对房地产的需求长期处于上升趋势，给房地产带来升值潜力