商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过（）的赔偿责任。

多项选择题关于商品房预售合同备案，正确的是（）。

A.当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，应予支持
B.当事人因商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，请求确认合同无效的，不予支持
C.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
D.当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，合同生效

多项选择题商品房的认购、订购、预订等协议具备（）条件的，应当认定为商品房买卖合同。

A.出卖人已按照约定收受购房款
B.出卖人法定代表人签字
C.具备商品房买卖合同的主要内容
D.销售经理签字

单项选择题房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

A.不返还定金
B.将定金返还
C.双倍返还定金
D.视具体情况而定

单项选择题房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，但是未载入商品房买卖合同。如开发商自行改变允诺，是否承担违约责任（）。

A.否
B.是
C.不一定
D.由人民法院确定

多项选择题房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

A.无效
B.有效
C.部分有效
D.起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效