下列属于市场法估价步骤的有（）。

单项选择题()是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

A.营销策划报告
B.市场价格调研报告
C.可行性研究报告
D.估价报告

单项选择题如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。

A.高于
B.等于
C.低于
D.不确定

单项选择题()是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。

A.累加法
B.市场提取法
C.运营费用
D.收益法

单项选择题某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A.4858
B.5200
C.2700
D.6264

单项选择题某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

A.476.98
B.489.36
C.497.56
D.500.21