某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

单项选择题有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。

A.324，34万元
B.191.77万元
C.66.42万元
D.122.78万元

单项选择题某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元 平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。

A.1000
B.2000
C.2500
D.1250

单项选择题有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

A.1000
B.1500
C.2000
D.2800

单项选择题某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。

A.8%
B.6%
C.5%
D.4%

单项选择题某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元 平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

A.12500
B.15000
C.20000
D.5000