下列不能作为个人二手住房贷款的首付款证明的有（）。

单项选择题为防范个人住房贷款假按揭风险，可采取的措施不包括（）。

A.严把源头，优选开发商和合作楼盘
B.严格落实面谈、面签，认真核实借款人购房行为真实性
C.售房人员工集中购买的，拒绝贷款申请
D.强化贷后管理，及时发现假按揭预警信号，采取保全清收措施

单项选择题个人一手住房贷款发放时应具备的条件不包括（）。

A.楼盘已竣工
B.有权审批人已审批同意
C.房屋买卖合同已生效并办理登记备案
D.贷款担保已落实

单项选择题下列关于个人住房贷款的贷款额度说法不正确的有（）。

A.个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数
B.一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格
C.由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变
D.实际操作中应注意按照金融监管机构关于首付比例的有关规定执行

单项选择题个人住房贷款期限的影响因素不包括（）。

A.借款人征信记录
B.借款人年龄
C.房屋使用年限
D.房屋国有土地使用权期限

单项选择题关于个人一手住房贷款期限的说法不正确的有（）。

A.借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
B.最长不超过30年
C.贷款到期日不晚于抵押物国有土地使用权到期日
D.贷款期限不受借款人年龄影响